23 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 7 859 $/m² · 158,5 m² · constr. 1998 · terrain 184 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 500 $
Rôle antérieur 908 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013693624290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01255605
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
66023013693624290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 561 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 405 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 669 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +70 260 $ | 1 322 805 $ Poids 74 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 816 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 401 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 732 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 214 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 824 $ Poids 56 % |
| 6 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 991 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 374 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 209 339 $ Poids 49 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-04 · 900 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 897 $ Poids 48 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 805 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +77 171 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 520 019 $ Poids 48 % |
| 10 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 864 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +77 706 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 227 745 $ Poids 48 % |
| 11 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 960 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 196 $ Poids 46 % |