399 Rue ROTONDE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 9 792 $/m² · 97 m² · constr. 2024 · terrain 31,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 765 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013698278430010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006382
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023013698278430010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 098 712 $ Poids 38 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 339 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 076 561 $ Poids 31 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −59 910 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 393 $ Poids 27 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 082 757 $ Poids 24 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −90 079 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 966 900 $ Poids 22 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −120 288 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 081 330 $ Poids 11 % |
| 7 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −59 803 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 211 715 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −104 245 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 031 170 $ Poids 9 % |
| 9 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 314 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 003 686 $ Poids 8 % |
| 10 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −131 473 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 132 632 $ Poids 7 % |
| 11 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −139 157 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 051 335 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 556 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 898 194 $ Poids 6 % |