399 Rue ROTONDE app. 414 app. 414 · Montréal
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 9 875 $/m² · 117,9 m² · constr. 2024 · terrain 42,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 800 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013698278430010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006406
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
1 034 800 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66023013698278430010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 049 836 $ Poids 52 % |
| 2 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 758 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −81 073 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 162 824 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 702 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −62 940 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 072 307 $ Poids 48 % |
| 4 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 761 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −71 231 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 105 221 $ Poids 43 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 174 201 $ Poids 41 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −53 867 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 136 625 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 171 763 $ Poids 38 % |
| 8 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 158 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 218 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 200 810 $ Poids 34 % |
| 11 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 972 463 $ Poids 33 % |
| 12 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 088 081 $ Poids 31 % |