101 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 10 064 $/m² · 109,1 m² · constr. 2016 · terrain 40,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 400 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013761622910010172
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004837
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
935 900 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
66023013761622910010172
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 005 416 $ Poids 43 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 133 089 $ Poids 40 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 157 822 $ Poids 38 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 121 172 $ Poids 35 % |
| 5 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −67 933 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 133 686 $ Poids 32 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 136 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 077 543 $ Poids 25 % |
| 8 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 454 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 052 546 $ Poids 25 % |
| 9 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 558 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 941 192 $ Poids 23 % |
| 10 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −81 760 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 171 745 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −63 389 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 176 749 $ Poids 16 % |
| 12 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −84 530 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 149 875 $ Poids 16 % |