103 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
2 014 000 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 263,8 m² · constr. 2017 · terrain 136,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 600 $
Rôle antérieur 1 490 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013761622910020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004854
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
1 140 500 $
Rôle antérieur
1 490 000 $
ID provincial
66023013761622910020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −136 409 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 321 963 $ Poids 46 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +199 685 $ · Ajust. âge +209 700 $ | 2 768 765 $ Poids 41 % |
| 3 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +110 539 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 564 563 $ Poids 36 % |
| 4 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +198 883 $ | 2 794 349 $ Poids 35 % |
| 5 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +90 815 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 563 725 $ Poids 34 % |
| 6 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 909 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +237 241 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 592 531 $ Poids 34 % |
| 7 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +213 820 $ · Ajust. âge +162 180 $ | 2 460 800 $ Poids 29 % |
| 8 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +281 210 $ · Ajust. âge +192 865 $ | 2 930 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +97 634 $ · Ajust. âge +104 405 $ | 1 391 790 $ Poids 25 % |
| 10 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +127 901 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 861 610 $ Poids 24 % |
| 11 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +87 817 $ · Ajust. âge +184 300 $ | 2 584 230 $ Poids 21 % |
| 12 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie −172 662 $ · Ajust. âge +186 400 $ | 2 798 252 $ Poids 17 % |