Chemin POINTE-NORD · Montréal
Valeur estimée
2 013 500 $
Autre · 4 735 $/m² · 425,2 m² · constr. 2012 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 279 200 $
Rôle antérieur 2 732 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013770253310010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
28-F07001002
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
3 046 900 $
Rôle antérieur
2 732 700 $
ID provincial
66023013770253310010176
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 963 m · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +468 438 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 870 560 $ Poids 16 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 978 m · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +434 477 $ · Ajust. âge +128 150 $ | 3 347 142 $ Poids 9 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +442 880 $ · Ajust. âge +238 800 $ | 3 933 428 $ Poids 6 % |
| 4 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +338 071 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 320 843 $ Poids 6 % |
| 5 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 2 125 000 $ (8 022 $/m²) 264,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 847 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +550 743 $ · Ajust. âge +162 250 $ | 4 238 451 $ Poids 4 % |
| 7 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 272 697 $ Poids 1 % |