Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 528 700 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 207 m² · constr. 2011 · terrain 182,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 600 $
Rôle antérieur 1 141 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013770253310110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F07001188
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
1 141 900 $
ID provincial
66023013770253310110001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 836 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 645 756 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 795 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +138 250 $ | 2 269 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 866 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 922 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 836 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 552 $ · Ajust. âge +134 460 $ | 1 720 012 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 929 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +87 047 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 853 170 $ Poids 57 % |
| 6 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −94 152 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 2 405 029 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 804 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +102 970 $ | 1 696 840 $ Poids 51 % |
| 8 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 962 m · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +104 940 $ | 2 152 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 981 m · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +124 795 $ | 2 557 547 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 869 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 720 315 $ Poids 41 % |
| 11 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge +71 435 $ | 1 219 483 $ Poids 34 % |
| 12 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 670 432 $ Poids 31 % |