151 Rue ROTONDE app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
2 065 100 $
Unifamiliale · 10 509 $/m² · 196,5 m² · constr. 2019 · terrain 53,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 000 $
Rôle antérieur 1 590 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013771406270010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00005172
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
1 812 700 $
Rôle antérieur
1 590 300 $
ID provincial
66023013771406270010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 323
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 948 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 427 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 960 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 692 417 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 988 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 911 982 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 910 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie −75 212 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 280 078 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 883 885 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 919 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +147 100 $ | 1 701 366 $ Poids 50 % |
| 7 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −79 962 $ · Ajust. âge +215 555 $ | 2 591 957 $ Poids 40 % |
| 8 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −84 111 $ · Ajust. âge +181 260 $ | 2 181 948 $ Poids 40 % |
| 9 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −148 470 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 2 443 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 993 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 705 108 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 849 m · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +143 249 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 556 427 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, Cour du Fleuve, Montréal 2024-10-24 · 939 m · Vendu 1 807 500 $ (9 194 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +364 656 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +180 750 $ | 2 352 447 $ Poids 27 % |