131 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
2 166 000 $
Unifamiliale · 9 640 $/m² · 224,7 m² · constr. 2019 · terrain 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 900 $
Rôle antérieur 1 858 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013771406270020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00005402
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 700 $
Valeur bâtiment
1 280 200 $
Rôle antérieur
1 858 600 $
ID provincial
66023013771406270020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 323
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 903 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +55 712 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 411 002 $ Poids 59 % |
| 2 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 941 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 595 $ Poids 58 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 2 589 794 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 982 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +100 490 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 026 249 $ Poids 47 % |
| 5 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +181 260 $ | 2 306 787 $ Poids 45 % |
| 6 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge +215 555 $ | 2 743 295 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +197 098 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 059 222 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 954 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 254 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 806 654 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 913 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +112 022 $ · Ajust. âge +147 100 $ | 1 807 731 $ Poids 38 % |
| 10 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −59 621 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 415 153 $ Poids 36 % |
| 11 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 301 368 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 986 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +74 828 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 802 349 $ Poids 32 % |