199 Rue ROTONDE app. 3001 app. 3001 · Montréal
Valeur estimée
2 075 200 $
Unifamiliale · 10 502 $/m² · 197,6 m² · constr. 2012 · terrain 73,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 600 $
Rôle antérieur 1 732 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010278
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004028
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
1 667 400 $
Rôle antérieur
1 732 700 $
ID provincial
66023013780059360010278
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 323
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 861 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 635 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 881 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge +141 930 $ | 1 689 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 823 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie −70 105 $ · Ajust. âge +148 125 $ | 2 235 810 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 908 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 892 139 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 971 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 806 725 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 834 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +110 325 $ | 1 668 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −74 059 $ · Ajust. âge +136 140 $ | 2 518 445 $ Poids 42 % |
| 8 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −79 242 $ · Ajust. âge +114 480 $ | 2 120 038 $ Poids 42 % |
| 9 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −142 780 $ · Ajust. âge +151 450 $ | 2 368 051 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 694 901 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 767 m · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +147 396 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 524 724 $ Poids 30 % |
| 12 | 33, Cour du Fleuve, Montréal 2024-10-24 · 855 m · Vendu 1 807 500 $ (9 194 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +364 656 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +135 563 $ | 2 312 316 $ Poids 29 % |