199 Rue ROTONDE app. 1803 app. 1803 · Montréal
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 9 271 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 33,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 788 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010317
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003921
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
66023013780059360010317
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 323
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 117 549 $ Poids 37 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 094 258 $ Poids 34 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −70 635 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 957 844 $ Poids 29 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 085 611 $ Poids 29 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 099 661 $ Poids 24 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 228 526 $ Poids 12 % |