199 Rue ROTONDE app. 3002 app. 3002 · Montréal
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 9 948 $/m² · 85,3 m² · constr. 2012 · terrain 29,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 689 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010388
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004029
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66023013780059360010388
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −93 305 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 036 457 $ Poids 16 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 999 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 016 706 $ Poids 9 % |
| 3 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −97 639 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 026 321 $ Poids 8 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −109 977 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 014 575 $ Poids 7 % |
| 5 | 630, rue de la Noue, Montréal 2026-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (8 920 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 079 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 014 096 $ Poids 3 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −111 633 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 154 990 $ Poids 3 % |