173 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 584 900 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 238,2 m² · constr. 2012 · terrain 53,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004056
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
939 300 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
66023013780059360170001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 323
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 823 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +118 389 $ · Ajust. âge +148 125 $ | 2 424 303 $ Poids 55 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge +151 450 $ | 2 578 082 $ Poids 53 % |
| 3 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 861 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 303 $ Poids 51 % |
| 4 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +100 491 $ · Ajust. âge +114 480 $ | 2 299 771 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 908 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +155 193 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 2 056 651 $ Poids 40 % |
| 6 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +134 875 $ | 2 401 279 $ Poids 39 % |
| 7 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +143 825 $ · Ajust. âge +136 140 $ | 2 736 330 $ Poids 37 % |
| 8 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 400 516 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 971 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +281 036 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 059 160 $ Poids 33 % |
| 10 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +76 930 $ | 1 301 515 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 834 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +162 942 $ · Ajust. âge +110 325 $ | 1 821 875 $ Poids 31 % |
| 12 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −71 476 $ · Ajust. âge +140 388 $ | 2 617 803 $ Poids 31 % |