1221 Rue CARRIE-DERICK · Montréal
Valeur estimée
845 100 $
Autre · terrain 159 073,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 073,8 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
27 105 900 $
Rôle antérieur 19 884 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013861289930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12140010
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 544 400 $
Valeur bâtiment
17 561 500 $
Rôle antérieur
19 884 000 $
ID provincial
66023013861289930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
7 620
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 30 % |
| 2 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (10 449 $/m²) 89 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 30 % |
| 3 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 30 % |
| 4 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 908 000 $ Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 450 $ Poids 30 % |
| 5 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 30 % |
| 6 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 508 500 $ (7 413 $/m²) 68,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 500 $ Poids 28 % |
| 7 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (7 263 $/m²) 57 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 199, chemin de la Rotonde, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 018 $/m²) 57 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (6 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 628 $/m²) 59,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 28 % |
| 11 | 199, chemin de la Rotonde, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 631 $/m²) 68,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 28 % |
| 12 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (8 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 28 % |