2500 Avenue PIERRE-DUPUY app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 134,2 m² · constr. 1989 · terrain 99,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 658 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013937851570010175
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12139597
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
66023013937851570010175
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 481
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 014 $ Poids 17 % |
| 2 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 683 $ Poids 15 % |
| 3 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 443 $ Poids 13 % |
| 4 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 181 788 $ Poids 12 % |
| 5 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 098 590 $ Poids 12 % |
| 6 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 511 539 $ Poids 12 % |
| 7 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 205 402 $ Poids 11 % |
| 8 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 262 254 $ Poids 9 % |
| 9 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −51 302 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 343 983 $ Poids 9 % |
| 10 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 840 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 228 160 $ Poids 8 % |
| 11 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 198 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 865 802 $ Poids 8 % |
| 12 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +101 878 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 234 802 $ Poids 7 % |