1000 Rue COMMUNE E app. 413 app. 413 · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 88 m² · constr. 1999 · terrain 21,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 463 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001639
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
66023014105929090010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
7 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 419 378 $ Poids 12 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 635 378 $ Poids 11 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 596 963 $ Poids 11 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 690 855 $ Poids 10 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 882 000 $ (10 232 $/m²) 86,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 875 841 $ Poids 9 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 085 $ Poids 9 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 627 640 $ Poids 9 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −51 602 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 247 $ Poids 8 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 792 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 806 469 $ Poids 8 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 756 527 $ Poids 8 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 102 678 $ Poids 8 % |