1000 Rue COMMUNE E app. 820 app. 820 · Montréal
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 136,1 m² · constr. 1999 · terrain 48,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 932 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001769
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
66023014105929090010169
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
7 989
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 200 271 $ Poids 12 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 154 675 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 026 454 $ Poids 8 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 017 $ Poids 8 % |
| 5 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +78 325 $ | 1 277 582 $ Poids 7 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −131 767 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 961 368 $ Poids 7 % |
| 7 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 963 827 $ Poids 7 % |
| 8 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +92 891 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 172 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 380 250 $ Poids 6 % |
| 10 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 977 099 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 270 908 $ Poids 6 % |
| 12 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 624 $ Poids 6 % |