1000 Rue COMMUNE E app. 908 app. 908 · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 100,4 m² · constr. 1999 · terrain 37,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 737 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023014105929090010200
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
7 989
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 739 556 $ Poids 12 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 718 227 $ Poids 12 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 900 $ Poids 11 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 612 $ Poids 11 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 451 545 $ Poids 9 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −82 880 $ | 1 029 545 $ Poids 9 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 638 320 $ Poids 9 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 888 247 $ Poids 9 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 975 390 $ Poids 8 % |
| 10 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (5 886 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 630 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 867 605 $ Poids 8 % |
| 12 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 709 461 $ Poids 8 % |