1000 Rue COMMUNE E app. 826 app. 826 · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 84,9 m² · constr. 1999 · terrain 31,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 604 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010554
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000290
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
66023014105929090010554
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
7 989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 622 705 $ Poids 12 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 411 337 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 586 624 $ Poids 11 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 776 573 $ Poids 10 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 882 000 $ (10 232 $/m²) 86,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 859 981 $ Poids 9 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 291 $ Poids 9 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 100 698 $ Poids 9 % |
| 9 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 616 704 $ Poids 8 % |
| 10 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 400 $ Poids 8 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 685 033 $ Poids 8 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 466 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 598 $ Poids 8 % |