1010 Rue COMMUNE E app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
1 949 500 $
Unifamiliale · 10 795 $/m² · 180,6 m² · constr. 2020 · terrain 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 500 $
Rôle antérieur 1 594 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090030028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000272
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 800 $
Valeur bâtiment
1 078 700 $
Rôle antérieur
1 594 700 $
ID provincial
66023014105929090030028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
7 989
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie −104 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 374 163 $ Poids 8 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +164 376 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 475 386 $ Poids 7 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 548 061 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +120 845 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 1 780 875 $ Poids 5 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +105 707 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 405 977 $ Poids 4 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 238 375 $ Poids 4 % |
| 7 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 262 989 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +178 002 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 749 296 $ Poids 4 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +78 679 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 2 094 576 $ Poids 3 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 863 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 114 650 $ Poids 3 % |
| 11 | 1320, Rue Olier, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 411 775 $ (9 138 $/m²) 154,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +262 253 $ · Ajust. superficie +119 247 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 1 786 216 $ Poids 2 % |
| 12 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 461 168 $ Poids 2 % |