1010 Rue COMMUNE E app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 9 156 $/m² · 114,4 m² · constr. 2020 · terrain 69,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 980 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090030030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000274
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
66023014105929090030030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
7 989
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 880 $ Poids 11 % |
| 2 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 852 820 $ Poids 11 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 876 441 $ Poids 9 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 145 338 $ Poids 9 % |
| 5 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 186 313 $ Poids 9 % |
| 6 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 844 151 $ Poids 8 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 207 732 $ Poids 8 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 011 $ Poids 8 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −44 520 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 055 627 $ Poids 8 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 229 467 $ Poids 8 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 877 000 $ (8 098 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 270 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 952 353 $ Poids 8 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +76 917 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 130 566 $ Poids 8 % |