1010 Rue COMMUNE E app. 701 app. 701 · Montréal
Valeur estimée
2 685 500 $
Unifamiliale · 11 024 $/m² · 243,6 m² · constr. 2020 · terrain 208,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 408 000 $
Rôle antérieur 3 308 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090030038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000282
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 600 $
Valeur bâtiment
2 283 400 $
Rôle antérieur
3 308 700 $
ID provincial
66023014105929090030038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
7 989
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 3 047 812 $ Poids 5 % |
| 2 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie +256 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 734 638 $ Poids 5 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie −59 895 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 040 229 $ Poids 5 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 382 915 $ Poids 4 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +181 880 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 780 013 $ Poids 3 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 829 760 $ Poids 1 % |
| 7 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +301 727 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 804 287 $ Poids 1 % |
| 8 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +379 860 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 593 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +410 460 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 577 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +390 500 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 2 050 530 $ Poids 1 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 769 020 $ Poids 1 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +390 428 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 2 406 324 $ Poids 1 % |