1104 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 79 m² · constr. 1875 · terrain 54,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 452 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014204097300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22038856
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023014204097300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 513
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 737 $ Poids 16 % |
| 2 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 455 482 $ Poids 15 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 596 236 $ Poids 15 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 892 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 831 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 357 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 525 668 $ Poids 10 % |
| 9 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 337 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 225 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 710 $ Poids 9 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 489 103 $ Poids 9 % |
| 12 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 224 $ Poids 8 % |