1176 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 119,5 m² · constr. 2010 · terrain 77,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 562 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014206193610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22044912
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023014206193610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
569 011 $
$/m² médian
7 102
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 952 515 $ Poids 12 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 882 535 $ Poids 12 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 999 $ Poids 11 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 048 608 $ Poids 11 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 926 862 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 320 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 534 $ Poids 10 % |
| 9 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 638 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 411 $ Poids 9 % |
| 11 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 107 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 99 661 $ Poids 8 % |