1431-1471 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
288 800 $
Autre · 3 480 $/m² · 83 m² · constr. 1920 · terrain 131,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014301080740010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23000205
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
66023014301080740010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 199 $ Poids 33 % |
| 2 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 364 $ Poids 32 % |
| 3 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 398 $ Poids 32 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 666 $ Poids 31 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 430 667 $ Poids 30 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 335 $ Poids 29 % |
| 7 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 522 868 $ Poids 29 % |
| 8 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 597 $ Poids 29 % |
| 9 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 322 $ Poids 28 % |
| 10 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 883 804 $ Poids 28 % |
| 11 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 752 $ Poids 28 % |
| 12 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 812 $ Poids 27 % |