1431 Rue FULLUM app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
324 600 $
Autre · 3 509 $/m² · 92,5 m² · constr. 1920 · terrain 146,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014301080740010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23000209
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
66023014301080740010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 435 $ Poids 33 % |
| 2 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 549 707 $ Poids 33 % |
| 3 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 361 $ Poids 30 % |
| 4 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 531 464 $ Poids 30 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 753 $ Poids 30 % |
| 6 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 999 $ Poids 30 % |
| 7 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 430 $ Poids 29 % |
| 8 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 115 $ Poids 28 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 157 $ Poids 28 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 483 $ Poids 28 % |
| 11 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 660 $ Poids 27 % |
| 12 | 851, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 518 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 211 $ Poids 27 % |