2385 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
348 800 $
Autre · 4 620 $/m² · 75,5 m² · constr. 1881 · terrain 54,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014301884230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23087906
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
66023014301884230010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 166 $ Poids 37 % |
| 2 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 481 $ Poids 35 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 505 $ Poids 34 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 648 $ Poids 33 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 060 $ Poids 32 % |
| 6 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 903 $ Poids 32 % |
| 7 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 871 $ Poids 32 % |
| 8 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 182 $ Poids 31 % |
| 9 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 684 $ Poids 31 % |
| 10 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 303 $ Poids 31 % |
| 11 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 598 $ Poids 29 % |
| 12 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 351 977 $ Poids 28 % |