2389-2391 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 218,4 m² · constr. 1905 · terrain 139,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014301954930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23088000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023014301954930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 911 469 $ Poids 38 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 113 905 $ Poids 20 % |
| 3 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +126 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 311 154 $ Poids 19 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +81 338 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 719 048 $ Poids 18 % |
| 5 | , Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +148 534 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 720 656 $ Poids 14 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 223 230 $ Poids 13 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 241 435 $ Poids 10 % |
| 8 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 868 026 $ Poids 9 % |
| 9 | , Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +102 946 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 855 059 $ Poids 9 % |
| 10 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 322 706 $ Poids 6 % |
| 11 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 975 457 $ Poids 6 % |
| 12 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 979 570 $ Poids 5 % |