2403-2405 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 265,3 m² · constr. 1910 · terrain 111,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 658 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302034460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23081000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
66023014302034460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −111 538 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 545 689 $ Poids 13 % |
| 2 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 812 304 $ Poids 10 % |
| 3 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 157 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 160 343 $ Poids 8 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +275 968 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 913 678 $ Poids 6 % |
| 5 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 379 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 059 110 $ Poids 6 % |
| 7 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +288 346 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 473 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −128 852 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 286 204 $ Poids 5 % |
| 9 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +222 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 359 784 $ Poids 4 % |
| 10 | , Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +352 226 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 924 347 $ Poids 4 % |
| 11 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 992 $ Poids 4 % |
| 12 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +159 482 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 350 947 $ Poids 4 % |