1471-1479 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 178,6 m² · constr. 1880 · terrain 205,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 815 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302402730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23029053
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66023014302402730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 173 385 $ Poids 26 % |
| 2 | , Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 547 800 $ Poids 18 % |
| 3 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +96 814 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 870 707 $ Poids 16 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −83 828 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 553 882 $ Poids 15 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 349 $ Poids 14 % |
| 6 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +97 688 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 978 $ Poids 14 % |
| 7 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +143 517 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 348 162 $ Poids 11 % |
| 8 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +97 553 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 900 915 $ Poids 10 % |
| 9 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 033 501 $ Poids 9 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −61 602 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 690 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +106 481 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 014 071 $ Poids 8 % |
| 12 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +100 286 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 626 $ Poids 8 % |