1439 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
173 400 $
Autre · constr. 1885 · terrain 13,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 44 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302840400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23029216
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
66023014302840400010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 210
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 30 % |
| 2 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 30 % |
| 3 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 259 200 $ Poids 27 % |
| 4 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 27 % |
| 5 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 806 344 $ Poids 26 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 26 % |
| 7 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 25 % |
| 9 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 542 $ Poids 25 % |
| 10 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 24 % |
| 11 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 24 % |