2453-2457 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 133,6 m² · constr. 1875 · terrain 142,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 558 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302937510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23047900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023014302937510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 739 483 $ Poids 22 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 386 404 $ Poids 22 % |
| 3 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 132 $ Poids 19 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 158 206 $ Poids 19 % |
| 5 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 114 $ Poids 18 % |
| 6 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 890 588 $ Poids 15 % |
| 7 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 774 040 $ Poids 15 % |
| 8 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 539 $ Poids 14 % |
| 9 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 138 $ Poids 14 % |
| 10 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −58 937 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 145 708 $ Poids 14 % |
| 11 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 110 $ Poids 14 % |
| 12 | 801, Commune Est, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 443 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 950 787 $ Poids 14 % |