2461-2463 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Maison mobile · 4 271 $/m² · 142,6 m² · constr. 1875 · terrain 147,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 426 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302968040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23048000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023014302968040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 210
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 27 % |
| 2 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 27 % |
| 3 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 27 % |
| 4 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 27 % |
| 5 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 27 % |
| 6 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 27 % |
| 7 | 1114-1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 27 % |
| 8 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 708 246 $ Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 177 $ Poids 27 % |
| 9 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 27 % |
| 10 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 263 172 $ Ajust. marché +3 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 491 $ Poids 26 % |
| 11 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 26 % |
| 12 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 416 733 $ Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 652 $ Poids 26 % |