2350 Rue GRANT · Montréal
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 62,5 m² · constr. 2008 · terrain 43,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 371 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014310706380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031032
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023014310706380010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 427 638 $ Poids 42 % |
| 2 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 855 $ Poids 38 % |
| 3 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 355 597 $ Poids 37 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 231 $ Poids 37 % |
| 5 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 370 345 $ Poids 34 % |
| 6 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 507 533 $ Poids 34 % |
| 7 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 240 $ Poids 33 % |
| 8 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 958 $ Poids 33 % |
| 9 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 544 033 $ Poids 33 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 476 379 $ Poids 31 % |
| 11 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 346 $ Poids 31 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 398 314 $ Poids 31 % |