2363 Rue JEAN-LANGLOIS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 104,4 m² · constr. 2023 · terrain 45 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014310934080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000281
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023014310934080010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
451 213 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 711 862 $ Poids 36 % |
| 2 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 529 738 $ Poids 35 % |
| 3 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 077 $ Poids 32 % |
| 4 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 904 753 $ Poids 29 % |
| 5 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 521 223 $ Poids 28 % |
| 6 | 801, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 776 $/m²) 106,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 884 391 $ Poids 28 % |
| 7 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 760 466 $ Poids 28 % |
| 8 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 542 $ Poids 27 % |
| 9 | 306-363, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-09-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 649 320 $ Poids 27 % |
| 10 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 422 $ Poids 26 % |
| 11 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 297 465 $ Poids 26 % |
| 12 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 245 107 $ Poids 26 % |