2363 Rue JEAN-LANGLOIS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 70,5 m² · constr. 2023 · terrain 41,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 520 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014310934080010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000285
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023014310934080010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 447 012 $ Poids 43 % |
| 2 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 468 $ Poids 41 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 407 086 $ Poids 40 % |
| 4 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 632 $ Poids 40 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 854 $ Poids 38 % |
| 6 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 382 $ Poids 38 % |
| 7 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 37 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 072 $ Poids 37 % |
| 9 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 068 $ Poids 37 % |
| 10 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 572 699 $ Poids 35 % |
| 11 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 414 115 $ Poids 32 % |
| 12 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 852 $ Poids 32 % |