2428 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 115,3 m² · constr. 1875 · terrain 80,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014312022230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23047566
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
66023014312022230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 894 $ Poids 31 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 833 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 278 451 $ Poids 25 % |
| 3 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 106 $ Poids 24 % |
| 4 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 398 $ Poids 23 % |
| 5 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 300 $ Poids 22 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 074 786 $ Poids 22 % |
| 7 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 222 898 $ Poids 22 % |
| 8 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 586 650 $ Poids 22 % |
| 9 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 388 462 $ Poids 21 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 937 $ Poids 20 % |
| 11 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 289 088 $ Poids 19 % |
| 12 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 667 629 $ Poids 19 % |