2438-2440 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 203,2 m² · constr. 1875 · terrain 162,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 801 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014312123880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23047530
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
66023014312123880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
452 425 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 711 $ Poids 35 % |
| 2 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 258 539 $ Poids 21 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 968 854 $ Poids 18 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 655 970 $ Poids 17 % |
| 5 | , Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +82 519 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 654 640 $ Poids 15 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 178 974 $ Poids 14 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 067 942 $ Poids 10 % |
| 8 | , Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 792 216 $ Poids 9 % |
| 9 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 805 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 278 442 $ Poids 6 % |
| 11 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 911 352 $ Poids 5 % |