2487 Rue CHAMPAGNE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 45,3 m² · constr. 2010 · terrain 22,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014313161220020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23048511
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
66023014313161220020009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 344 002 $ Poids 28 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 787 $ Poids 27 % |
| 4 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 279 505 $ Poids 26 % |
| 5 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 391 761 $ Poids 26 % |
| 6 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 794 $ Poids 24 % |
| 7 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 23 % |
| 8 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 274 129 $ Poids 22 % |
| 9 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 278 029 $ Poids 22 % |
| 10 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 257 854 $ Poids 20 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 347 086 $ Poids 19 % |
| 12 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 298 945 $ Poids 19 % |