1501 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Autre · terrain 15 098,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 098,4 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 985 800 $
Rôle antérieur 5 519 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014317417580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23061673
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 811 800 $
Valeur bâtiment
5 174 000 $
Rôle antérieur
5 519 600 $
ID provincial
66023014317417580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
397 373 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Plessis, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 20 % |
| 2 | 1345, rue Sainte-Rose, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 326 $/m²) 234,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 19 % |
| 3 | 1264-1268, rue Panet, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 657 $/m²) 277,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 17 % |
| 4 | 1430, rue de la Visitation, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 282 190 $ (4 840 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 646 $ Poids 17 % |
| 5 | 1171, rue Panet, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (6 517 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 875 $ Poids 16 % |
| 6 | 1276, 1278, 1280, rue Panet, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (4 297 $/m²) 272,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 826 $ Poids 16 % |
| 7 | 1250, rue de la Visitation, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 994 $/m²) 47,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 16 % |
| 8 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 320 690 $ (7 599 $/m²) 42,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 690 $ Poids 16 % |
| 9 | 1191, rue Panet, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 335 $/m²) 73,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 15 % |
| 10 | 1325, rue Montcalm, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 933 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 1185, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 682 $/m²) 66,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 14 % |
| 12 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 316 500 $ (7 482 $/m²) 42,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 793 $ Poids 14 % |