578 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 54,6 m² · constr. 2005 · terrain 33,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014320008080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23022824
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
66023014320008080010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 771 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 249 $ Poids 38 % |
| 2 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 323 155 $ Poids 35 % |
| 3 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 274 003 $ Poids 35 % |
| 4 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 199 $ Poids 33 % |
| 5 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 946 $ Poids 32 % |
| 6 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 981 $ Poids 31 % |
| 7 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (7 742 $/m²) 55,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 410 075 $ Poids 31 % |
| 8 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 113 $ Poids 30 % |
| 9 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 367 410 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 240 $ Poids 29 % |
| 11 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (6 792 $/m²) 58,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 367 594 $ Poids 29 % |
| 12 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 563 838 $ Poids 28 % |