570 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 59,9 m² · constr. 2005 · terrain 38 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014320067550010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23022810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023014320067550010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 771 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 265 $ Poids 37 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 215 $ Poids 34 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 182 $ Poids 33 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 345 276 $ Poids 32 % |
| 5 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 116 $ Poids 32 % |
| 6 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 337 614 $ Poids 32 % |
| 7 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 357 702 $ Poids 31 % |
| 8 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (6 792 $/m²) 58,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 385 594 $ Poids 31 % |
| 9 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 524 185 $ Poids 30 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 459 098 $ Poids 30 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 74 028 $ Poids 30 % |
| 12 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 590 086 $ Poids 29 % |