561-567 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 256,2 m² · constr. 1929 · terrain 167,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 859 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014322786020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23047000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
859 400 $
ID provincial
66023014322786020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
437 886 $
$/m² médian
6 210
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +96 858 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 702 $ Poids 18 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 262 588 $ Poids 9 % |
| 3 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 868 902 $ Poids 8 % |
| 4 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −131 943 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 950 851 $ Poids 6 % |
| 5 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 043 677 $ Poids 5 % |
| 6 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +180 506 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 134 876 $ Poids 3 % |