2523 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 132,8 m² · constr. 1885 · terrain 75,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 523 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014323103970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23089761
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023014323103970010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 381 685 $ Poids 20 % |
| 2 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 737 150 $ Poids 19 % |
| 3 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 154 559 $ Poids 17 % |
| 4 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 735 $ Poids 16 % |
| 5 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 355 $ Poids 16 % |
| 6 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 821 $ Poids 13 % |
| 7 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 980 $ Poids 13 % |
| 8 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 771 785 $ Poids 13 % |
| 9 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 724 $ Poids 13 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 801, Commune Est, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (7 443 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 810 $ Poids 12 % |
| 12 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 073 $ Poids 12 % |