2525 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
224 500 $
Autre · 3 932 $/m² · 57,1 m² · constr. 1885 · terrain 37,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014323103970010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23089767
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
66023014323103970010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 145 $ Poids 24 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 414 $ Poids 24 % |
| 3 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 556 $ Poids 24 % |
| 4 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 524 $ Poids 22 % |
| 5 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 663 $ Poids 22 % |
| 7 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 797 $ Poids 21 % |
| 8 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (7 742 $/m²) 55,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 393 832 $ Poids 20 % |
| 9 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (6 792 $/m²) 58,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 352 325 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 564 769 $ Poids 20 % |
| 11 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 807 $ Poids 20 % |