2529 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 58,8 m² · constr. 1885 · terrain 38,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014323103970010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23089768
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
66023014323103970010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 953 $ Poids 25 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 400 $ Poids 24 % |
| 3 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 783 $ Poids 23 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 341 $ Poids 23 % |
| 5 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 034 $ Poids 22 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 246 $ Poids 21 % |
| 7 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 121 $ Poids 21 % |
| 8 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (6 792 $/m²) 58,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 098 $ Poids 21 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 742 $ Poids 21 % |
| 10 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 618 $ Poids 20 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 512 $ Poids 20 % |
| 12 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 573 188 $ Poids 20 % |