3213 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
308 600 $
Autre · 3 977 $/m² · 77,6 m² · constr. 1930 · terrain 54,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
—
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014405859980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31230612
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
66023014405859980010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue la Fontaine, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 843 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 943 $ Poids 44 % |
| 2 | 610, Dufresne, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 086 $/m²) 81,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 328 $ Poids 35 % |
| 3 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 759 $ Poids 35 % |
| 4 | 2443, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (6 194 $/m²) 76,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 873 $ Poids 33 % |
| 5 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 730 $ Poids 30 % |
| 6 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 705 $ Poids 30 % |
| 7 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (5 131 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 369 269 $ Poids 29 % |
| 8 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (5 560 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 405 440 $ Poids 29 % |
| 9 | 572, rue Dufresne, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 206 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 149 $ Poids 28 % |
| 10 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 353 $ Poids 28 % |
| 11 | 1450, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 107 000 $ (1 468 $/m²) 72,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 098 $ Poids 27 % |
| 12 | 1450, Rue Parthenais, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 006 $/m²) 71,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 439 $ Poids 26 % |