3215 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
295 000 $
Autre · 3 701 $/m² · 79,7 m² · constr. 1930 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014406870590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31000233
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
66023014406870590010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 396 $ Poids 44 % |
| 2 | 2319, rue la Fontaine, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 843 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 027 $ Poids 42 % |
| 3 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 424 $ Poids 37 % |
| 4 | 610, Dufresne, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 086 $/m²) 81,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 669 $ Poids 36 % |
| 5 | 2443, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (6 194 $/m²) 76,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 377 $ Poids 32 % |
| 6 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (5 560 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 411 278 $ Poids 30 % |
| 7 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 374 152 $ Poids 30 % |
| 8 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (5 131 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 374 656 $ Poids 30 % |
| 9 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 584 $ Poids 29 % |
| 10 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 992 $ Poids 29 % |
| 11 | 572, rue Dufresne, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 206 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 416 $ Poids 27 % |
| 12 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 195 $ Poids 27 % |