2094-2098 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 296,8 m² · constr. 1922 · terrain 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 899 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014407434560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31070400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
66023014407434560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 944 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 2 251 044 $ Poids 18 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 393 $ Poids 11 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 035 398 $ Poids 9 % |
| 4 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 654 $ Poids 6 % |
| 5 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 740 999 $ Poids 6 % |
| 6 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 1 597 154 $ Poids 3 % |
| 7 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +262 791 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 693 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 737 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +293 500 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 506 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 737 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 643 224 $ Poids 0 % |