2042-2044 Rue CUVILLIER · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 164,1 m² · constr. 1904 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 567 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014418526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31089300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
66023014418526600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 985 907 $ Poids 30 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 402 $ Poids 20 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −78 546 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 120 128 $ Poids 16 % |
| 4 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +76 619 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 282 371 $ Poids 12 % |
| 5 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 266 $ Poids 11 % |
| 6 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 892 733 $ Poids 10 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 327 155 $ Poids 7 % |
| 8 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 566 $ Poids 3 % |
| 9 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −55 982 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 156 770 $ Poids 3 % |
| 10 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −102 131 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 283 301 $ Poids 2 % |
| 11 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −61 752 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 352 143 $ Poids 2 % |
| 12 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +90 522 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 408 596 $ Poids 2 % |